HIROSHIMA 解体ガイド
広島市で実家を解体する流れ
費用・注意点・相談方法を
わかりやすく解説
「どこに頼めばいい？」「いくらかかる？」という疑問を解消します。初めて解体を検討している方向けに、広島市の現場事情をもとに説明します。
「親が亡くなって、西区の実家がそのままになっている」「南区の古い家を相続したけど、近所から草が伸びていると言われた」――広島市内では、こうした相談が年々増えています。解体工事は一生に一度あるかないかの経験です。「何から手をつければいいかわからない」という方が圧倒的多数です。このページでは、広島市の現場事情をもとに、実際の作業の様子も交えながら、解体の流れを丁寧に説明します。
実家解体のきっかけ
解体を考え始める理由は人それぞれですが、広島市内でご相談いただくケースには、大きく分けて三つのパターンがあります。
空き家になってしまった
親が施設に移り、安佐南区の実家が3年間誰も住まない状態に。気づいたら雑草が腰の高さまで伸び、近隣の方から「ブロック塀が傾いている」と指摘された――こういったケースは珍しくありません。
相続で引き継いだ
南区・段原の実家を兄弟3人で相続し、「住む人がいないなら売ろう」という結論になったものの、築55年の建物では買い手がつかず、まず更地にして売却することに――というケースが典型的です。
管理が追いつかない
実家が西区の山手にあり、東京から年2回しか帰れない。草刈りのたびに新幹線代と有給が飛ぶ。「もう限界」という声も多く届きます。
どのきっかけであれ、放置を続けると状況は悪化する一方です。2023年に強化された空家対策特別措置法では、適切に管理されていない空き家が「管理不全空家」に認定されると、住宅用地としての固定資産税軽減が外れる仕組みになりました。広島市でも空き家の実態調査が進んでおり、早めに動くほど余計な出費を防げます。
広島市内で特に相談が多い地域：西区（草津・己斐周辺）・南区（段原・宇品）・東区（温品・福田）などの旧住宅地では、昭和40〜50年代に建てられた木造住宅が多く、老朽化による解体相談が集中しています。安佐南区・安佐北区では、丘陵地で傾斜のある敷地が多く、重機の搬入に工夫が必要なケースも見られます。
解体の流れ
「解体工事＝重機でドカンと壊す」というイメージをお持ちの方が多いですが、実際には前後にいくつかのステップがあります。全体の流れを把握しておくと、「いま自分はどの段階にいるか」が見えて、余裕を持って準備できます。
相談・問い合わせ
まずは業者に連絡します。「広島市西区・木造2階建て・築約55年」という程度の情報でOKです。スマートフォンで外観・道路・隣家との距離感がわかる写真を3〜5枚撮って送るだけで、概算を提示してくれる業者も増えています。最初の相談・見積もりは基本的に無料です。
現地確認・調査
担当者が実際に建物を見に来ます。確認するのは、道路幅、隣家との離れ、建物の構造・屋根材、アスベスト含有の可能性などです。たとえば南区の宇品エリアでは道幅が3〜4m程度の路地が多く、大型重機ではなく3トン前後のミニショベルを使うケースがあります。一方、安佐南区の緑井・八木エリアなど比較的新しい住宅地では道路が広く、標準的な重機が使えることが多いです。
見積もり・契約
現地確認から3〜5営業日以内に見積書が届くのが一般的です。見積書のチェックポイントは、廃材処分費が含まれているか、整地費用は込みか、アスベスト調査・除去費用の扱いの3点です。可能であれば2〜3社で相見積もりを取り、金額と内訳の両方を比較しましょう。金額だけ安くて工事内容が曖昧な業者には要注意です。
近隣への挨拶・各種申請
工事開始の1〜2週間前に、業者が両隣・向かい・裏の計4〜5軒へ挨拶回りをします。施主が一緒に同行すると、近隣の方も安心してくれることが多いです。並行して、解体業者が建設リサイクル法の届出や必要に応じた道路使用許可申請などを行います。
解体工事スタート
工事は大きく2段階に分かれます。最初の2〜3日は内部の建具、断熱材、天井板、フローリングなどを人力で丁寧に分別撤去します。その後、重機で柱・梁・壁・屋根を解体します。広島市内の住宅密集地では、防音シートを張り、粉塵が隣家に飛ばないよう水を撒きながら作業を進めます。木造30坪なら全体で7〜12日程度が目安です。
整地・廃材搬出・完了確認
躯体を崩した後、廃材をトラックで搬出し、木材・金属・コンクリートなどを分別処理します。最後に重機で地面を平らに均し、施主の方に現地確認をしていただいて完了です。工事終了後1ヶ月以内に、法務局へ建物滅失登記の申請が必要です。
費用の目安
解体費用は「建物の構造」「広さ」「立地（重機が入るか）」の三つで大きく変わります。広島市内の実例をもとにした目安を以下にまとめました。
| 条件・エリア例 | 費用の目安 | 現場の状況 |
|---|---|---|
| 木造2階建て・約30坪 安佐南区・安佐北区など道路が広いエリア |
90〜130万円程度 | 前面道路4m以上あり、4トンダンプが横付けできる。重機効率が高くコストを抑えやすい |
| 木造2階建て・約30坪 西区・南区・東区の旧住宅地・路地 |
130〜180万円程度 | 道幅2.5〜3.5mの路地に面しており、ミニショベル＋手作業の割合が増える。廃材の搬出に時間もかかる |
| 木造2階建て・約30坪 安芸区・佐伯区など傾斜地・山手 |
120〜170万円程度 | 敷地が斜面になっており重機の設置に工夫が必要。擁壁がある場合は別途確認が必要 |
| 鉄骨造・約30坪（エリア問わず） | 木造の1.5〜2倍程度 | 切断作業が増え、廃材の金属分別・処理費用も上がる。工期も1.5〜2倍かかる |
| アスベスト含有（スレート屋根・天井板など） | 15〜50万円程度追加 | 事前調査→除去→専門業者による処分が義務。築1975年以前の建物は特に確認が必要 |
※上記はあくまで参考値です。実際の金額は現地確認後に算出されます。
「坪単価」の落とし穴：解体費用を「坪単価4〜5万円」と表現する場合がありますが、これはあくまで平均値です。広島市中心部の狭小路地に建つ築60年の木造住宅と、安佐南区の広い道路沿いに建つ築30年の木造住宅では、同じ30坪でも費用が50万円以上変わることがあります。坪単価で比較するより、現地を見てもらったうえで出る実際の見積もりを信頼しましょう。
解体後に土地を売却する計画がある場合、広島市内では更地の方が買い手がつきやすいエリアと、古家付きのまま売った方がいいエリアに分かれます。不動産業者に「解体前に売るか、更地にして売るか」を相談したうえで判断することをおすすめします。
よくある不安
初めて解体を依頼する方から実際に寄せられた声をもとに、Q＆A形式でお答えします。
隣の家が近く、近隣トラブルが心配です
広島市内の旧住宅地では、隣家との距離が50cmほどしかないケースもあります。そのような現場では、解体前に隣家の外壁や基礎の状態を写真に記録し、工事による影響を後から確認できるようにします。工事中は隣家側に防護ネットを二重に張り、職人が手作業で丁寧に壁を剥がしていきます。
あとから追加費用が発生しないか不安です
追加費用が発生しやすいのは、地中に想定外のものが埋まっていた場合です。古い浄化槽、井戸跡、基礎の残骸などが見つかることがあります。信頼できる業者は見積もり説明の段階で、そうしたケースの対応方針も説明してくれます。
家財道具はどうすればいいですか？
解体工事の前に、建物内の家財・荷物は原則すべて搬出しておく必要があります。不用品回収とあわせて相談できるケースもありますが、量によって別途費用がかかります。写真や形見の品などは、工事前にしっかり確認しておきましょう。
何から始めればいいか、まったくわかりません
最初のステップはとてもシンプルです。スマートフォンで実家の外観、前面道路、隣家との距離感がわかる写真を数枚撮って、業者に送るだけでOKです。木造か鉄骨かがわからなくても、築年数がはっきりしなくても問題ありません。
まずは写真を送るだけでOKです
「まだ解体するかどうか決めていない」「費用の目安だけ先に知りたい」――そんな段階でのご連絡がほとんどです。広島市内の実家であれば、外観・道路・周辺の写真を数枚送っていただくだけで、概算費用と現地調査の日程をご提案できます。難しい書類は一切不要です。
📸こんな写真があればOK
①建物の正面 ②前面道路の幅感 ③隣家との距離がわかる横からの写真、この3枚があれば概算をお伝えできます
返信は通常1営業日以内・相談・見積もりは無料・強引な営業は一切しません